京豪宅“红五月”供求创新高 后市或现大调整|beat·365

●供应量创17个月新纪录，豪宅限价令月被禁●成交量下跌43.2% 成交价均价小幅下降●顶豪成交价强大 五项目均价超强10万●整体市场上行 豪宅后市或迎大调整 【地产中国网豪宅报告】与整个楼市大大上调的数据比起，红五月为豪宅市场带给的毕竟一剂强心针。一方面，大批豪宅项目集中于入市，使得当月供应总量超过1586套，创近17个月新纪录；另一方面，成交价状况也经常出现翻转，当月成交量环比下跌43.2%。据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）牵头公布的《2014年5月北京豪宅市场报告》表明，5月，北京均价在4万元/平米以上的住宅项目共计成交价378 套，环比下降43.2%；成交价面积为73324 平米，环比下降37.1%；成交价金额为38.47亿元，环比下降32.5%；然而，值得注意的是，在成交量下跌的同时，当月成交价均价却经常出现了小幅下降3.4%，超过52464元/平米，这使得当月的豪宅市场拿着了平价跑量的色彩。回应，业内人士分析指出，在经济大势及商品房市场整体走弱的现状下，豪宅市场惧也无法独善其身，未来，豪宅市场或将步入新一轮调整。

11项目集中于入市 豪宅限批令其月被禁首先，从供应量上来看，今年以来，北京豪宅市场的供应量整体上好于去年。而随着红五月的来临，豪宅供应量堪称经常出现大幅度快速增长。据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明，5月，共计11个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核，总量超过1586套，总面积超过37.58万平米，创近17个月新纪录。

其中，枫丹壹号重复使用放量460套，仅有比豪宅市场3月份的单月放量较少6套。回应，中国房产信息集团分析师薛剑雄指出，豪宅市场供应量的大幅提高解释北京的豪宅限价令已完全放松，这也意味著豪宅4万元限批令其月被禁。

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